Digilo Erfahrungen

Digilo Erfahrungen: ECSP-reguliert, bis 12 % Rendite mit erstrangiger Hypothek

Heute teile ich meine ersten Erfahrungen mit Digilo, einer ECSP-regulierten Immobilien-Crowdfunding-Plattform aus Lettland, die seit April 2026 öffentlich Kredite anbietet. Digilo wirbt mit Renditen von 9 % bis 12 % p.a. auf Kredite, die durchgehend mit einer erstrangigen Hypothek auf das Grundstück oder die Immobilie des Kreditnehmers besichert sind. Die Lizenz hat die Plattform am 16. September 2025 von der Latvijas Banka erhalten.

Hinter Digilo steht die CSP Growth Solutions SIA, betrieben von einem Team, das den Großteil seiner Erfahrung aus dem lettischen Hypotheken-Geschäft mitbringt. Das Konzern-Lending-Geschäft läuft seit über 15 Jahren, die Crowdfunding-Plattform selbst ist neu. Im Unterschied zu Asterra Estate oder anderen Bauträger-Plattformen finanzierst du bei Digilo keine Neubauten, sondern immobilienbesicherte Kredite an Selbstständige und kleine Unternehmen.

Bevor ich auf meine eigenen Digilo Erfahrungen eingehe, schauen wir uns die wichtigsten Fakten zur Plattform, dem Team und der Sicherheiten-Mechanik an. Bei einer noch jungen Plattform lohnt es sich, vorher genau hinzuschauen, wer da operiert und wie die Investoren-Absicherung wirklich aufgebaut ist.

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  • Bedingung: Investition in 3 verschiedene Projekte mit jeweils mindestens 300 € (insgesamt 900 €).
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  • Zusätzlich: Über die Digilo-Empfehlung erhältst du den Bonus garantiert.
  • Aktion: Zeitlich befristete Cashback-Aktionen erhöhen den Bonus regelmäßig. Aktuelle Konditionen findest du auf der Digilo-Aktionsseite.

 Zuletzt aktualisiert am: 19. Juni 2026

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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.


Die wichtigsten Digilo Daten im Steckbrief

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Bevor wir tiefer einsteigen, hier ein erster Überblick über die wichtigsten Daten zur Crowdfunding-Plattform Digilo.

TrägergesellschaftCSP Growth Solutions SIA (Reg. 40203585248)
Plattform-LaunchApril 2026
CEOZane Sniedze
Reguliertja, ECSP-Lizenz der Latvijas Banka seit 16.09.2025
Investorennoch nicht öffentlich
FirmensitzBukultu iela 11, Riga, Lettland
Sicherheitenerstrangige Hypothek (nach Funding), Security Agent: CSP Assets SIA
Rendite9 % bis 12 % p.a. (Plattform-Angabe)
LTV (maximal)bis zu 60 %
Rückkaufgarantienein
Zweitmarktnein, geplant
Kreditartenimmobilienbesicherte Kredite an Selbstständige und KMU
Geografischer FokusLettland, EU-Expansion geplant
Finanziertes Kreditvolumennoch nicht öffentlich
Mindestanlage150 €
Auto-Investja
Vorzeitige Rückzahlungja, ohne Vorfälligkeitsentschädigung
Gebühren für Anlegerkeine
Geschäftsberichtnoch nicht eingereicht (Trägergesellschaft 2024 gegründet)
Neukunden-Bonus15 € Cashback bei 3 × 300 € Investition

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Schauen wir uns die Plattform, das Team und das Geschäftsmodell genauer an, bevor ich zu meinen eigenen Digilo Erfahrungen komme.

Aktuelle Digilo News

Digilio ist um Transparenz bemüht, so halten sie uns über ihr Blog und stetige News Updates auf dem Laufenden. Die beiden aktuellsten und wichtigsten Digilo News habe ich dir mal rausgegriffen:

Digilo 09.06.2026
Digilo Starterkampagne bis zum 07.07.2026 verlängert
Digilo verlängert seine Starterkampagne bis 07.07.2026 und ermöglicht neuen Investoren, 15 EUR Cashback zu erhalten. Dafür müssen sie sich registrieren und mindestens 300 EUR in jeweils 3 verschiedene Projekte investieren. Zusätzlich können Investoren durch Freundesempfehlungen jeweils 10 EUR verdienen. Die Verlängerung bietet mehr Zeit, um die Plattform zu erkunden und ein Investitionsportfolio aufzubauen. (Quelle)
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Digilo 07.05.2026
Unsere Launch-Kampagne ist live!
Digilo hat eine Launch-Kampagne für neue Investoren gestartet, die bis zum 09.06.2026 läuft. Neue Benutzer erhalten 15 EUR Cashback, wenn sie sich registrieren und mindestens 300 EUR in drei verschiedene Projekte investieren. Durch die Einladung von Freunden können Investoren zusätzliche 10 EUR verdienen und ihre Freunde erhalten ebenfalls 15 EUR Cashback. Diese Kampagne ist eine großartige Gelegenheit, um mit dem Investieren zu beginnen und belohnt zu werden. (Quelle)
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Was ist Digilo?

Digilo ist eine 2026 gestartete Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Riga, die seit dem 16. September 2025 eine ECSP-Lizenz der lettischen Zentralbank Latvijas Banka hält. Betrieben wird die Plattform von der CSP Growth Solutions SIA. Über Digilo investierst du als Anleger in Geschäftskredite, die ausschließlich durch erstrangige Hypotheken auf Wohn-, Gewerbe- oder Grundstücksimmobilien abgesichert sind.

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Digilo Erfahrungen: ECSP-reguliert, bis 12 % Rendite mit erstrangiger Hypothek 12

Im ersten Betriebsjahr beschränkt sich Digilo geografisch auf Projekte in Lettland, eine schrittweise Ausweitung auf andere EU-Märkte ist angekündigt. Anders als bei reinen Bauträger-Plattformen werden bei Digilo überwiegend bestehende Kredite refinanziert, die vorher bei anderen Kreditgebern lagen, darunter Banken, Nicht-Banken-Finanzinstituten oder konzernverbundene Kreditgesellschaften. Mehr dazu im Abschnitt zum Kreditportfolio weiter unten.

Alle weiterführenden Informationen zur Plattform, den laufenden Projekten und den AGB findest du auf der offiziellen Webseite von Digilo.

Digilo Zahlen & Fakten Stand 2026

Digilo ist als P2P-Plattform sehr jung. Das öffentliche Kreditangebot startete im April 2026, eine umfassende Performance-Statistik mit Funding-Volumen, Investorenzahl und Default-Quoten gibt es aktuell noch nicht. Die Plattform hat angekündigt, eine öffentliche Statistik-Seite einzuführen, sobald genügend Historie vorliegt, um aussagekräftige Zahlen zu zeigen.

Die offiziellen Eckdaten zum Anlageprofil sehen aktuell so aus:

  • Mindestinvestment: 150 € pro Projekt
  • Erwartete Rendite: 9 % bis 12 % p.a.
  • Laufzeiten: 12 bis 36 Monate
  • LTV-Obergrenze: bis 60 %
  • Sicherheit: erstrangige Hypothek (nach erfolgreichem Funding), Security Agent ist die Konzernschwester CSP Assets SIA
  • Zahlungspartner: Lemonway (lizenziertes EU-Zahlungsinstitut)

Auto-Invest ist verfügbar, einen klassischen Zweitmarkt gibt es bislang nicht. Beides ist laut Digilo geplant, aber noch nicht ausgerollt. Bislang erfolgt das Investieren manuell über den Erstmarkt, was bei der aktuellen Projektmenge auch praktikabel ist.

Wer leitet Digilo?

Das operative Digilo-Team besteht aus vier Schlüsselpersonen, die größtenteils aus dem lettischen Finanz- und Lending-Umfeld kommen.

Zane Sniedze – CEO

Zane Sniedze ist CEO der CSP Growth Solutions SIA. Vor Digilo war sie als Head of Marketing & Public Relations bei LendSecured aktiv, also der Crowdfunding-Plattform, die heute unter dem Namen LANDE firmiert. Ihren Werdegang verbindet sie eng mit dem lettischen P2P-Markt und der Kreditbranche.

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Weitere Schlüsselpersonen im Team:

  • Dana Gorina – Chief Legal Officer. Verantwortlich für Recht und Compliance der Plattform, inklusive der ECSP-konformen Vertragsstrukturen und der Hypothekenabwicklung.
  • Kristiana Balina – CFO. Leitet die Finanzen der Trägergesellschaft.
  • Kristīne Skaubīte-Preijure – Head of Risk & Project Screening. Verantwortet die Projektauswahl und die Risikoeinstufung der Kreditnehmer und der Sicherheiten.
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Das Digilo Team

Auffällig ist, dass die operative Führung schlank besetzt ist. Für eine ECSP-lizenzierte Plattform ist das normal, denn das Team kann die regulatorisch geforderten Funktionen wie Risiko-Management, Compliance und Geldwäsche-Prävention auch in kleiner Besetzung abdecken, solange die Prozesse sauber sind.

Die Gruppe hinter Digilo

Die CSP Growth Solutions SIA gehört zu einer Unternehmensgruppe, die ihre Wurzeln im lettischen Hypotheken-Geschäft hat. Der Konzern betreibt seit 2008 nichtbankliches Hypothekenkreditgeschäft, hat 2016 eine offizielle Konsumenten-Hypothekenlizenz erhalten und 2023 eine Kreditbroker-Lizenz, bevor Digilo als regulierte Crowdfunding-Marke ergänzt wurde.

Der zentrale Konzern-Kreditgeber heißt heute Digital Investment MGMT SIA (Reg. 40103162565), eine Gesellschaft, die unter der Marke finlo Hypotheken an lettische Verbraucher und Selbstständige vergibt. Sie ist die Nachfolgerin der früheren Latvijas Hipotēka. Die Adresse Bukultu iela 11 in Riga ist für Digilo, finlo und mehrere Schwestergesellschaften der Gruppe identisch.

Diese Gruppenstruktur ist für Anleger wichtig zu kennen, denn viele der ersten Digilo-Projekte refinanzieren Kredite, die ursprünglich von der konzernverbundenen finlo / Digital Investment MGMT vergeben wurden. Mehr zur Funktionsweise und zur Frage, was das für die Sicherheit der Anleger bedeutet, gleich im Kapitel zum Kreditportfolio.

Was sich aus der Konzernhistorie ableiten lässt: Die Gruppe ist im lettischen Lending-Geschäft etabliert und betreibt Hypotheken-Kreditvergabe seit über 15 Jahren. Digilo selbst als Plattform ist neu, der dahinterstehende Kreditgeber nicht. Das gibt der „Seit 2008″-Aussage von Digilo einen konkreten Anker, ersetzt aber keinen eigenen Track Record der Plattform.

Die Digilo Anmeldung und der Startbonus

Die Anmeldung bei Digilo läuft schnell und unkompliziert ab. Der Prozess ist aktuell auf Englisch, Deutsch und Lettisch verfügbar. Die KYC-Identifikation wickelt der Zahlungspartner Lemonway ab.

  1. Registrierung starten
    Klicke auf der Digilo-Startseite auf „Sign Up“ und wähle die Sprache deiner Wahl.
  2. Persönliche Daten angeben
    E-Mail, Telefonnummer und ein sicheres Passwort vergeben.
  3. E-Mail bestätigen
    Verifizierungs-Link aus der Bestätigungsmail anklicken.
  4. Identifikation über Lemonway
    Ausweis oder Reisepass hochladen, dazu einen Adressnachweis. Lemonway prüft das in der Regel innerhalb weniger Minuten.
  5. KYC und AML
    Zusätzliche Angaben zu Investitionserfahrung, Risikoprofil und Mittelherkunft werden abgefragt, wie bei jeder ECSP-regulierten Plattform.
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Wenn du dich über meinen Digilo Link anmeldest, bekommst du den Empfehlungsbonus von 15 € automatisch gutgeschrieben, sobald du in drei Projekte mit jeweils 300 € investiert hast.

Voraussetzungen für die Investition sind ein Mindestalter von 18 Jahren und eine EU-Staatsbürgerschaft oder ein EU-Aufenthaltsstatus. Einzahlungen erfolgen per SEPA-Überweisung auf dein Lemonway-Wallet, das du im Account-Dashboard findest.

Investieren bei Digilo

Schauen wir uns an, wie das Investieren bei Digilo konkret funktioniert. Das Modell ist überschaubar, da die Plattform aktuell noch wenige Projekte gleichzeitig im Angebot hat und es keinen Auto-Invest-Zwang gibt.

Anlegen auf dem Erstmarkt

Bei Digilo investierst du direkt in einzelne, durch Immobilien besicherte Kredite an Selbstständige oder kleine Unternehmen. Jedes Projekt wird auf der Plattform mit allen relevanten Informationen vorgestellt:

  • Zinssatz und Laufzeit
  • Zielsumme und Funding-Status
  • LTV (Loan-to-Value) der Sicherheit
  • Beschreibung des Kreditnehmers und des Kreditzwecks
  • Vollständiges Immobiliengutachten
  • KIIS (Key Investment Information Sheet), das ECSP-Pflichtdokument

Was bei Digilo wirklich auffällt, sind die Immobiliengutachten. Sie werden vom unabhängigen lettischen Gutachter Latio erstellt, einem seit 1991 etablierten und LĪVA-zertifizierten Sachverständigenbüro. Die Berichte sind sehr ausführlich: Marktwert und Zwangsverkaufswert getrennt ausgewiesen, dazu Marktvergleich mit ähnlichen Objekten, Fotos der Immobilie, Lageanalyse, Flutrisiko-Karte, ESG-Faktoren und Grundbuchauszug. Das ist deutlich mehr Tiefe, als ich von vielen anderen P2P-Plattformen kenne.

Digilo Erfahrungen Digilo Anleitung Digilo Loan Listing
Digilo Erfahrungen: ECSP-reguliert, bis 12 % Rendite mit erstrangiger Hypothek 13

Bei Interesse gibst du deinen Wunschbetrag ab 150 € ein und investierst direkt. Ein Auto-Invest ist verfügbar, bei der aktuell überschaubaren Projektmenge ist die manuelle Auswahl aber gut machbar.

Der Digilo Autoinvest

Ganz neu der Autoinvest einfach und sehr einfach. Gewünschte Finanzierungshöhe einsetzen und er investiert in jedes neue Projekt. Alternativ dann ein Autoinvest bei dem Zinsraten und Laufzeiten konfiguriert werden können:

Digilo Erfahrungen Digilo Anleitung Digilo Autoinvest
Die Autoinvest Varianten in Digilo

Wie die Rückzahlung funktioniert

Digilo bietet zwei Rückzahlungstypen, die jeweils in der Projektbeschreibung ausgewiesen werden:

  • Annuität: gleichbleibende Monatsraten aus Tilgung und Zinsen. Dein Kapital fließt monatlich anteilig zurück.
  • Balloon: monatliche Zinszahlungen und eine kleine Tilgung, am Ende eine größere Schlussrate.

Die Laufzeit aller Digilo-Projekte liegt zwischen 12 und 36 Monaten. Falls in einem KIIS oder in der Projektbeschreibung eine längere Laufzeit auftaucht, ist das laut Digilo ein technischer Fehler und sollte nicht der tatsächlichen Vertragsstruktur entsprechen. Hier lohnt es sich, im Zweifel beim Support nachzufragen.

Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Kreditnehmer ist jederzeit möglich, und das ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Für dich als Anleger heißt das: Du bekommst im Fall einer vorzeitigen Rückzahlung dein Kapital plus die bis dahin aufgelaufenen Zinsen zurück, musst dann aber selbst entscheiden, wie du das Geld weiter anlegst.

Die Digilo Gebühren

Bei Digilo fallen für Anleger keine Gebühren an. Weder bei der Einzahlung noch beim Investieren oder bei der Auszahlung. Das ist im KIIS explizit so ausgewiesen: keine einmaligen, keine laufenden und keine erfolgsabhängigen Gebühren. Deine Brutto-Rendite ist also auch deine Netto-Rendite vor Steuern.

Das Steuer-Thema bei Digilo

Bei Digilo wird auf Zinszahlungen an deutsche Anleger keine lettische Quellensteuer einbehalten. Das ist ein deutlicher Unterschied zur ebenfalls ECSP-regulierten Plattform Capitalia, bei der 25,5 % Quellensteuer einbehalten werden, die sich mit einer Ansässigkeitsbescheinigung auf 10 % reduzieren lassen.

Für dich heißt das: Du musst weder eine Ansässigkeitsbescheinigung noch ein DAS-1-Formular bei Digilo einreichen. Die volle Bruttozinszahlung landet auf deinem Wallet, die Versteuerung erfolgt ausschließlich in deinem Wohnsitzland.

Digilo stellt für die Steuererklärung PDF-Reports über Investitionen und erhaltene Zahlungen zum Download bereit. Auf dieser Basis trägst du die Zinserträge in der Anlage KAP deiner Steuererklärung ein, wie bei den meisten anderen Plattformen ohne automatischen Quellensteuerabzug.

Das Digilo Kreditportfolio – In was investierst du eigentlich

Bei Digilo investierst du in immobilienbesicherte Geschäftskredite an lettische Selbstständige und kleine Unternehmen. Die Kreditsummen sind nach allem, was bisher zu sehen war, klein bis mittelgroß und liegen typischerweise zwischen einigen Tausend Euro und mittleren fünfstelligen Beträgen pro Projekt. Der Verwendungszweck reicht von Wachstumsfinanzierung über Refinanzierung bestehender Kredite bis zu konkreten Geschäftsausgaben in IT, Energie, Agrar oder Dienstleistungen.

Die LTV-Obergrenze liegt bei Digilo bei 60 %. In der Praxis sind die ersten Projekte aber konservativer strukturiert mit LTVs zwischen rund 39 % und 59 %. Das bedeutet, dass die besichernde Immobilie mindestens das 1,7-fache des Kreditbetrags wert ist.

Die Hypothek als zentrale Sicherheit

Anders als bei vielen anderen P2P-Plattformen gibt es bei Digilo keine Buyback-Garantie und keine Gruppengarantie. Die zentrale Sicherheit ist die erstrangige Hypothek im lettischen Grundbuch (Zemesgrāmata) auf das verpfändete Objekt.

Wie diese Hypothek konkret abgesichert wird, ist ein Punkt, an dem Digilo eine eigene Konstruktion fährt. Die Plattform hat das auf Nachfrage so beschrieben:

  • Während der Funding-Phase bleibt die Hypothek beim ursprünglichen Kreditgeber eingetragen. Das stellt sicher, dass die Immobilie zu jedem Zeitpunkt durch eine Hypothek besichert ist, auch wenn ein Projekt nicht vollständig gefundet wird.
  • Ist das Projekt erfolgreich gefundet und die Refinanzierung abgeschlossen, wird die alte Hypothek gelöscht und durch eine neue, erstrangige Hypothek zugunsten eines Security Agents ersetzt. Der Security Agent ist die CSP Assets SIA, eine Konzernschwester von Digilo, die die Sicherheit für die Investoren hält.
  • Digilo investiert ausschließlich in Kredite, die durch erstrangige Hypotheken besichert sind. Zweit- oder nachrangige Hypotheken werden nicht angeboten.
  • Das Loan Servicing und die Kommunikation mit dem Kreditnehmer übernimmt Digilo selbst. Bei Zahlungsausfall greift ein internes Inkasso, das bis hin zur gerichtlichen Versteigerung des Sicherungsobjekts gehen kann.
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Digilo Erfahrungen: ECSP-reguliert, bis 12 % Rendite mit erstrangiger Hypothek 14

Mein Take dazu: Das ist eine durchdachte Konstruktion. Die ständige Hypothekensicherung verhindert ein „Sicherheitsloch“ während des Funding-Prozesses. Wichtig zu wissen ist allerdings, dass der Security Agent eine Konzern-Tochter ist und kein unabhängiger Treuhänder. Wer hier eine bankähnliche Sicherheits-Infrastruktur mit externem Treuhänder erwartet, bekommt das nicht.

Ein konkretes Beispiel: Projekt 84420002

Damit du eine Vorstellung bekommst, wie ein Digilo-Projekt in der Praxis aussieht, ein konkretes Beispiel aus dem Mai 2026:

Kreditnehmerselbstständige Privatperson, IT-Sektor (Reparatur und Wartung)
KreditzweckRefinanzierung eines bestehenden Geschäftskredits
Zielsumme17.875,09 €
Laufzeit36 Monate (Annuität)
Zinssatz13 % p.a. fest
LTV40 %
Sicherheit2-Zimmer-Wohnung in Riga (Imanta), 52,1 m², 9. Stock
Marktwert (Latio)45.000 €
Zwangsverkaufswert36.000 €

Was hier auffällt: Selbst bei einem Zwangsverkauf zu nur 80 % des Marktwerts würde die Sicherheit den Kreditbetrag mit rund Faktor 2 abdecken. Das ist eine deutliche Sicherheitsmarge. Allerdings hängt das immer am Einzelfall, und bei einem schlechteren LTV-Wert nahe 60 % wäre dieser Puffer entsprechend kleiner.

Auffällig ist auch, dass im Grundbuch eine höhere Hypothekensumme eingetragen ist (31.774,84 €) als das Kreditziel (17.875,09 €). Das ist Standardpraxis im lettischen Grundbuchrecht: Die Hypothek deckt nicht nur die nominale Kreditsumme, sondern auch potenzielle Zinsen, Verzugskosten, Verwertungskosten und sonstige Forderungen ab. Für dich als Anleger bedeutet das einen zusätzlichen Puffer, falls es zum Verwertungsfall kommt.

Refinanzierung und Konzernverbundenheit

Das gerade gezeigte Beispielprojekt refinanziert einen Kredit, der vorher beim konzernverbundenen Kreditgeber Digital Investment MGMT SIA (Marke finlo) lag. Genau das ist ein Modell, das bei vielen ersten Digilo-Projekten zu beobachten ist und das Anleger kennen sollten.

Der Mechanismus ist im Kern dieser:

  1. Die Konzern-Kreditgesellschaft vergibt einen immobilienbesicherten Kredit an einen Selbstständigen oder ein KMU.
  2. Digilo legt ein Crowdfunding-Angebot auf, mit dem dieser Kredit refinanziert wird.
  3. Das Geld der Anleger ersetzt das Kapital des Konzern-Kreditgebers. Die Anleger werden über den Security Agent CSP Assets SIA durch eine neue erstrangige Hypothek abgesichert.

Digilo betont, dass für konzerninterne Refinanzierungen dieselben Prüf- und Auswahlstandards gelten wie für externe Kredite. Es gebe keine Sonderbehandlung, keine reduzierten Sicherheitsanforderungen und keine veränderten Bewertungsmaßstäbe.

Was es zu beachten gilt: Dieses Modell ist im P2P-Markt verbreitet, zum Beispiel hat es LANDE als Vorlage gezeigt. Es ist nicht per se problematisch, aber es ist eben kein klassisches P2P-Modell zwischen unabhängigen Parteien. Du investierst über die Plattform in Kredite, die teilweise aus der eigenen Kreditgruppe der Plattform-Betreiber stammen. Wer das nicht möchte, sollte sich nach Projekten umsehen, bei denen der ursprüngliche Kreditgeber eindeutig extern war.

Welche Vor- und Nachteile hat Digilo?

Die Pro & Cons von Digilo auf einen Blick

Vorteile von Digilo

  • ECSP-reguliert durch die Latvijas Banka seit September 2025
  • Erstrangige Hypothek als Investoren-Sicherheit nach erfolgreichem Funding
  • Maximaler LTV von 60 %, in der Praxis aktuell deutlich konservativer
  • Unabhängige Immobiliengutachten durch Latio, sehr ausführlich
  • Renditen von 9 % bis 12 % bei vergleichsweise solider Sicherheit
  • Keine Gebühren für Anleger
  • Vorzeitige Rückzahlung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich
  • Keine lettische Quellensteuer auf Zinszahlungen an deutsche Anleger
  • Konzern-Erfahrung im lettischen Hypotheken-Geschäft seit über 15 Jahren

Nachteile von Digilo

  • Plattform noch sehr jung, kein eigener Track Record
  • Keine öffentliche Statistik-Seite mit Volumen, Anlegerzahl und Default-Daten
  • Kein Sekundärmarkt und keine Early-Exit-Option, beides ist geplant aber noch nicht da
  • Mindestinvest mit 150 € pro Projekt höher als bei vielen Wettbewerbern
  • Viele Projekte sind Refinanzierungen aus dem eigenen Konzern-Lending-Geschäft
  • Security Agent ist Konzern-intern, kein unabhängiger externer Treuhänder
  • KIIS-Dokumente weisen aktuell vereinzelt noch Template-Lücken auf
  • Wie bei jedem P2P-Investment gilt: Verlustrisiko bis zum Totalverlust ist real

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Die Digilo Risiko-FAQ

Auch wenn Digilo durch die ECSP-Lizenz und die erstrangige Hypothek auf den ersten Blick eine vergleichsweise solide Sicherheitsstruktur bietet, sollten wir die Risiken realistisch einschätzen. Hier die wichtigsten Fragen und Antworten:

Wie verdient Digilo Geld?

Digilo verdient an den Kreditnehmern. Die Plattform vermittelt Kredite, die durch Immobilien besichert sind, und erhält dafür Provisionen oder Servicegebühren vom Kreditnehmer. Für Anleger fallen keine Gebühren an. Das eigentliche Konzern-Lending-Geschäft läuft über die Schwestergesellschaft Digital Investment MGMT SIA, die Hypotheken originiert und teilweise über Digilo refinanziert.

Arbeitet Digilo profitabel?

Die CSP Growth Solutions SIA wurde im August 2024 gegründet und hat noch keinen Jahresabschluss eingereicht. Eine belastbare Aussage zur Profitabilität der Plattform selbst ist daher aktuell nicht möglich. Die Konzern-Kreditgruppe ist hingegen seit über 15 Jahren am Markt aktiv.

Ist Digilo seriös?

Digilo ist eine ECSP-regulierte Plattform mit offizieller Lizenz der Latvijas Banka seit 16. September 2025. Die regulatorische Basis ist damit klar und durch die EU-Crowdfunding-Verordnung 2020/1503 abgedeckt. Wie bei jeder noch jungen Plattform fehlt aber ein eigener Track Record, der eine Bewertung über mehrere Marktzyklen hinweg erlauben würde.

Gibt es bei Digilo Kredit-Ausfälle?

Bislang sind keine Kredit-Ausfälle öffentlich bekannt. Bei einer Plattform, die erst seit wenigen Monaten im Live-Betrieb ist, hat das aber begrenzte Aussagekraft. Die Konzern-Kreditgruppe gibt für ihr eigenes Lending-Geschäft an, in über 15 Jahren keinen Kapitalverlust verzeichnet zu haben. Diese Aussage bezieht sich jedoch auf das interne Buch der Gruppe und nicht auf die Crowdfunding-Plattform.

Welche Auswirkung hätte eine Insolvenz von Digilo?

Im Falle einer Insolvenz der Plattformbetreiberin CSP Growth Solutions SIA bleiben die zugrundeliegenden Kredite und die Hypotheken bestehen. Der Security Agent CSP Assets SIA hält die Sicherheiten für die Investoren. Wie belastbar diese Konstruktion in einem echten Insolvenzfall der Plattform-Gruppe wäre, hängt am ECSP-pflichtigen Wind-Down-Plan und der konkreten gerichtlichen Abwicklung. Im Worst Case sind erhebliche Verluste möglich.

Gibt es eine Einlagensicherung bei Digilo?

Nein. Digilo ist eine Crowdfunding-Plattform und keine Bank. Es gibt keine Einlagensicherung nach Richtlinie 2014/49/EU und keinen Anlegerschutz nach Richtlinie 97/9/EC. Das ist bei jeder ECSP-Plattform so und im KIIS jedes Projekts ausdrücklich vermerkt.

Meine Digilo Erfahrungen und mein Digilo Fazit

Ich bin bei Digilo direkt nach dem Plattform-Launch eingestiegen und aktuell in zwei Projekte investiert. Mit einem Mindestinvest von 150 € pro Projekt ist der Einstieg erfreulich überschaubar, und genau das passt zu meiner Strategie bei einer noch jungen Plattform: kleine Tickets, gut gestreut, Schritt für Schritt aufbauen.

Digilo Erfahrungen Digilo Anleitung digilo portfolio
Digilo Erfahrungen: ECSP-reguliert, bis 12 % Rendite mit erstrangiger Hypothek 15

Mein Ziel ist es, mittelfristig 20 Projekte einzusammeln. Damit habe ich genug Streuung, um nicht an einem einzelnen Kreditausfall zu hängen, und sehe gleichzeitig, wie die Plattform mit unterschiedlichen Projekttypen performt. Auf dem Weg dorthin bewerte ich nach jedem Schritt, ob das Modell hält, was es verspricht: erstrangige Hypothek, sauberes Latio-Gutachten, planmäßige Zinszahlung.

Was sich aus den Daten und dem Plattform-Modell jetzt schon sagen lässt: Digilo bringt eine in der P2P-Welt seltene Kombination mit, nämlich ECSP-Regulierung, erstrangige Hypotheken und unabhängige Immobiliengutachten, kombiniert mit einem im lettischen Hypotheken-Geschäft erfahrenen Konzern im Hintergrund. Das ist eine ungewöhnlich saubere Ausgangslage für eine neue Plattform.

Allerdings ist Digilo erst wenige Monate live, die Anlegerbasis ist klein, einen eigenen Track Record hat die Plattform noch nicht und die starke Konzernverwebung mit dem eigenen Kreditgeber ist ein Strukturthema, das man im Blick behalten sollte. Für mich passt Digilo deshalb gut als ein kleinerer, vorsichtig dosierter Baustein im Portfolio, nicht als großer Einzelposten.

Worauf ich achte: ob die angekündigte Statistik-Seite wirklich kommt, wie sich die ersten Kredite über die Laufzeit halten und ob Digilo Schritt für Schritt mehr externe Refinanzierungen statt konzerninterner Übernahmen ins Portfolio nimmt. Die nächsten 12 Monate werden zeigen, ob das Modell trägt.

Meine Digilo Rendite 2026

Die ersten Wochen liefern noch keine belastbare Rendite-Zahl. Für eine seriöse IZF-Rechnung sind die Laufzeiten zu kurz und das Portfolio mit zwei Projekten noch zu schmal. Ich aktualisiere die Renditeangaben in diesem Abschnitt laufend, sobald die ersten Annuitäten-Zahlungen einige Monate gelaufen sind und ich auf 5 bis 10 Projekten stehe.

Digilo Erfahrungen Digilo Anleitung Digilo Dashboard
Digilo Erfahrungen: ECSP-reguliert, bis 12 % Rendite mit erstrangiger Hypothek 16

Anvisiert ist eine Rendite im Bereich der Plattform-Angabe von 9 % bis 12 % p.a., abhängig von der Projektauswahl und davon, ob und wie viel Cashback ich nutzen kann.

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Und wie sieht es bei euch aus? Habt ihr Digilo schon auf dem Radar, oder ist euch die Plattform für den Anfang zu jung? Was haltet ihr von der Konzern-Refinanzierungs-Struktur, ein No-Go oder ein vertretbares Modell? Schreibt es gerne in die Kommentare.

Zuletzt aktualisiert am: 19. Juni 2026

Haftungsausschluss & Interessenkonflikt
Dieser Artikel ist ein Werbebeitrag. Ich erhalte eine Provision, wenn du dich über die enthaltenen Affiliate-Links registrierst und investierst. Dennoch investiere ich mein eigenes Kapital und habe selbst „Skin-in-the-game".

Ich besitze keine Erlaubnis als Finanzanlagenvermittler nach § 34f GewO und bin nicht von der BaFin zugelassen. Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Anlageempfehlung dar.

Auf fast allen Plattformen, über die ich berichte, bin ich selbst investiert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Investitionen in P2P-Kredite und vergleichbare Vermögensanlagen sind mit Risiken bis hin zum Totalausfall verbunden. Renditen in der Vergangenheit sind keine Garantie für die zukünftige Entwicklung. Jede Anlageentscheidung triffst du eigenverantwortlich.

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