Der Welpenschutz für Indemo ist vorbei, schauen wir mal, ob Indemo das liefert, was sie uns vor einem Jahr versprachen. Was steckt hinter den versprochenen Renditen von über 15%? Und wie sieht es mit den Risiken aus? Wo bleibt der Indemo Cashflow? Wir beleuchten, warum geplatzte Kredite eine spannende Chance bieten und wie sich der Markt entwickelt. Steht jetzt der beste Zeitpunkt für ein Investment in zu verwertenden Immobilien bevor?
Zuletzt aktualisiert am: 28. November 2024
Alles Fragen, die uns Sergejs Viskovskiskita beantworten durfte! Und es gab da auch noch ein paar offenen Fragen aus unserem letzten Indemo 10in10, so warten wir noch immer auf einen Zweitmarkt und klassische Immobilienkredite sind auch noch keine gelistet.
Alle Investoren die sich über meinen oder Lars Link bei Indemo anmelden oder angemeldet haben, können 5 Poloshirts gewinnen (der Sommer kommt bald wieder 😉 ).
Einfach eine Mail an support@indemo.eu mit dem Betreff ‘P2PCafe Indemo Polo’ bis zum 6.12.24 schicken!
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In der 10in10 Episode des P2P Kredite Cafés knüpfen wir uns einen CEO einer P2P Kredite Plattform vor und stellen ihm zehn knackige Fragen, die dieser in zehn Minuten beantworten muss. Das Ergebnis bereiten wir dann in einem Podcast für euch auf. Garnieren, das mit unseren Indemo Erfahrungen, Meinungen und Einschätzungen. Und natürlich erfährst du, wie wir bei Indemo investieren!
In fast einer Stunde haben Lars Wrobbel und Thomas Butz die Plattform für euch besprochen und vor allem Sergejs Viskovskiskita, CEO von Indemo zur Rede gestellt.
In den Shownotes finden sich die ganzen Fragen, Fakten und viele weitere Details zu der von uns besprochenen P2P Kredite Plattform.
Viel Spaß mit der Folge und den Shownotes:
oder gleich direkt anhören:
Noch mehr Details gibt es wie immer im Podcast!
Indemo Review – was haben sie erreicht?
Was ist Indemo für eine P2P Kredite Plattform?
Du kennst die regulierte P2P Plattform, eine einzigartige Plattform, die es ermöglicht, mit geplatzten Krediten lukrative Renditen zu erzielen, noch überhaupt nicht?
Dann schau dir gerne zunächst meine Indemo Erfahrungen und die Indemo Plattform Anleitung an, dort findest du auch unser erstes 10in10 mit Indemo.
Im Gegensatz zu den sonstigen Plattformen vergeben wir hier eigentlich keine Kredite, sondern beteiligen uns an der Verwertung von Immobilien aus ausgefallenen Krediten, partizipieren am Verkauf der Sicherheiten bei einer Renditeerwartung von 15%. DIe ersten Projekte wurden auch bereits erfolgreich eingetrieben.
Wir sprechen mit Sergejs über die aktuellen Entwicklungen und Pläne für 2025. Erfahren, warum Indemo trotz schwankender Zinsen immer beliebter wird und welche innovativen Programme wie das Fast Track Programm euch zusätzlich attraktive Reinvestitionschancen bieten. Und vor allem will ich natürlich wissen, wann ich endlich die 15% Rendite auf mein gesamtes Indemo Portfolio sehe und wann es den Indemo Cashflow gibt…
CEO Sergejs Viskovskiskita, und unsere Fragen im Indemo Interview
Wie immer, zehn knackige Fragen, die in maximal einer Minute zu beantworten sind, haben wir an Sergejs Viskovskiskita, CEO und Gründer von Indemo gestellt. Aber wie ihr euch denken könnt, gab es einiges an Nachfragen, die er zusätzlich beantworten durfte.
Wir haben die Antworten vollständig im Podcast eingebettet, hier ein Auszug der Fragen:
- Wo bleiben eigentlich die angekündigten klassischen Immobilienkredite?
- Der Plan, klassische Immobilienkredite auf die Plattform zu bringen, besteht weiterhin.
- Wenn alles gutgeht, werden die Ersten davon im Dezember auf der Plattform gelistet.
- Der erwartete Zinssatz liegt bei etwa 9 %.
- Gibt es eine Möglichkeit, früher auszusteigen?
- Aktuell gibt es keine Option, früher aus einem Investment auszusteigen.
- Der Zweitmarkt ist in Planung und soll 2025 verfügbar sein.
- Mehr Details gibt es im Podcast.
- Was passiert im Falle von Naturkatastrophen mit den Immobilien?
- Indemo arbeitet mit bereits existierenden Immobilien, die versichert sind.
- Entwicklungsprojekte wären hier stärker gefährdet.
- Aktuell sind keine Indemo-Immobilien betroffen.
- Wie kann ich nur in neue Projekte investieren und trotzdem diversifizieren?
- Es wird vorgeschlagen, alle zwei Monate zu investieren, da dann meist nur neue Projekte verfügbar sind.
- Dies ist jedoch keine ideale Lösung, um gleichmäßig zu diversifizieren.
- Derzeit wird an der Möglichkeit gearbeitet, in einzelne Projekte zu investieren.
- Das Thema diskutieren wir ausführlicher im Podcast
- Werden Investoren wieder vermehrt den Weg zu P2P suchen, da die Zinsen rückläufig sind?
- Es wird erwartet, dass ein Rücklauf der Zinsen P2P-Investitionen attraktiver macht.
- Die zunehmende Regulierung von P2P könnte den Einstieg für neue Investoren erleichtern und grundsätzliches Vertrauen schaffen.
- Für weitere Einblicke empfehlen wir den Podcast.
- Meine Rendite liegt bei gerade mal 6% nach nur einem Jahr, wie komme ich auf 15% p.a.?
- Die Rendite hängt stark vom Zeitpunkt der Rückflüsse ab.
- Es wird erwartet, dass nach zwei Jahren eine durchschnittliche Rendite von 15% erreicht wird. Die Projektergebnisse sehen bislang ja auch vielversprechend aus.
- Dies setzt jedoch voraus, dass kein frisches Geld mehr investiert wird.
- Welche Risiken siehst du bei Mietimmobilien im Vergleich zu Indemo?
- Mietimmobilien bergen das Risiko niedriger Renditen und ungünstiger Verkaufsbedingungen. Spannende These, die wir im Podcast diskutieren
- Indemo kauft oft mit einem Abschlag von -30 %, was Marktrisiken abfedern kann.
- Selbst bei schlechten Marktbedingungen können positive Renditen erzielt werden.
- Warum gibt es unterschiedliche Renditen bei später gekauften Anteilen?
- Die Rendite variiert je nach Zeitpunkt des Investments und dem jeweiligen PTV (Performance-to-Value).
- Spätere Investitionen können geringeres Risiko und damit unterschiedliche Renditen bedeuten. Das Projekt ist ja schon weiter fortgeschritten bei der Verwertung.
- Mittlerweile ist der Bug in der Ansicht auch gefixt und man kann die Rendite jetzt verständlicher nachvollziehen
- Mehr dazu im Podcast.
- Wo steht ihr heute und wie sind die Pläne für 2025?
- Konkrete Pläne wurden nicht detailliert genannt, jedoch ist weiteres Wachstum geplant.
- Mit dem Zweitmarkt und den Einzelobjekten haben sie ohnehin genug zu tun
- Für 2025 sind neue Produkte, Immobilien und Rückzahlungen vorgesehen.
- Wann kommt die nächste Bonusaktion?
- Die Black Week wurde als Hinweis auf kommende Aktivitäten erwähnt, mal sehen, ob morgen wirklich, was dazu kommt. Auf meiner Bonusseite habe ich alle bekannten Cashback und Bonusaktionen mal zusammengefasst.
Alle Antworten von Sergejs Viskovskiskita gibt es im Podcast und unsere aktuellen Indemo Erfahrung, Strategie und Einschätzung dürfen natürlich auch nicht fehlen:
Die Indemo Renditeübersicht, FastTrack und der Indemo Cashflow
Im Podcast hatten wir es ja davon, dass nun die Reportings repariert sind. Jetzt gibt es auch unterschiedliche PTV (also der Abschlag zum Buchwert) abhängig vom Zeitpunkt des Noterwerbs. Im Indemo Blog finden sich jetzt schon einige Informationen und so soll auch demnächst noch ein Artikel zum Thema Reporting kommen!
Mit Fasttrack hat Indemo ja ein nettes dauerhaftes Cashback Programm geschaffen, das sie an den EZB-Zinssatz koppeln. Daher ändert sich der Satzt monatlich. Aktuell gibt es mindestens 1,75% (bis zu 3,75%) für ein Investment in eine Note.
Neu ist jetzt, dass man auch Rückzahlungen, also altes Geld, ebenso im FastTrack Cashback Programm einsetzen kann.
Das hilft natürlich, um die Durststrecke, bis die ersten Objekte aus der Note verwertet werden, ein wenig zu überbrücken! Die eigentliche Rendite kommt, wie wir jetzt bei 4 Projekten schon gesehen haben, zwar nicht erst nach 3 Jahren, aber einige Monate dauert es dann doch und vermutlich auch mal Jahre. Geduld ist angesagt und eigentlich müsste es dank FastTrack später auch mehr als 15% Rendite geben...
Fazit zu Indemo und wie wir weiter investieren
Lars sieht, dass Indemo bisher eine beeindruckende Leistung gezeigt hat, besonders für eine neue Plattform. Die Rückzahlungen im Jahr 2024 waren zahlreicher, als er ursprünglich erwartet hatte, was darauf hindeutet, dass einige Immobilien deutlich schneller verkauft wurden. Lars findet das Fast Track Programm einen hervorragenden Zusatz, der es ermöglicht, Kapital effizient zu reinvestieren. Auch wenn es keinen planbaren Cashflow gibt, ist die Erwartung, dass alle ein bis zwei Monate ein Projekt zurückkommt, ein positiver Aspekt.
Daher plant Lars, sein Investment bei Indemo weiter aufzustocken.
Ich sehe Indemo wie folgt:
Ich fand das Rendite-Thema mit gerade einmal 6% anfangs kritisch, aber es ist ja klar, dass Geduld erforderlich ist. Man muss mit einer Projektlaufzeit von etwa zwei Jahren rechnen und kann erst danach eine fundierte Einschätzung der Rendite vornehmen. Ein Fazit zur Rendite kann man wahrscheinlich erst ziehen, wenn alle Investments ausgelaufen sind.
Trotz dieser Anlauf-Durststrecke finde ich das Konzept von Indemo spannend und spekulativ interessant. Ich mag es, wenn später höhere Renditen möglich sind, was hier im Vergleich zu langweiligen Immobilienkrediten der Fall sein könnte. Und wir haben ja bei den bisherigen Objekten schon gesehen, dass sich das Modell lohnt. Mittlerweile wurden 5 Projekte erfolgreich abgeschlossen.
Und da Indemo eben nur beim Verkauf Geld verdient, bin ich, was die Risiken angeht, relativ entspannt.
Daher habe ich bereits aufgestockt und überlege, beim nächsten Zyklus oder jetzt am Black Friday erneut zu investieren.
Anmelden mit p2pgame bei Indemo und bis zu 3,75% Cashback kassieren!Weitere P2P Cafe Folgen und 10in10 P2P Cafe CEO Interviews findest du in der:
P2P Cafe Podcast Übersicht.
Ansonsten gilt:
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Zuletzt aktualisiert am: 28. November 2024
Du kennst die regulierte Plattform die Immobilien verwertet noch nicht?
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