Update Mai 2026: Der Cashflow ist da – R001 ist zurückgezahlt
Vor anderthalb Jahren habe ich in dieser Folge mit Sergejs genau eine Frage immer wieder gestellt: Wo bleibt der Indemo Cashflow, und wann sehe ich endlich die versprochenen 15 %? Damals stand meine Rendite bei mageren 6 %, fünf Projekte waren verwertet, und die ehrliche Antwort war: Geduld. Jetzt, im Mai 2026, kann ich die Frage zum ersten Mal mit echten Zahlen beantworten. Mein Projekt R001, eine Wohnung an der Costa Brava, ist nach 26 Monaten abgeschlossen worden – mit 21,1 % gewichteter Jahresrendite.
Im neuen Video zeige ich an genau diesem einen Projekt, wie das Indemo-Modell von vorne bis hinten funktioniert, was der spanische Immobilienmarkt damit zu tun hat, und warum meine Gesamtrendite trotz starker Einzelprojekte immer noch verhalten aussieht.
R001: Was bei diesem Projekt passiert ist
R001 ist ein gutes Beispiel, weil es den kompletten Indemo-Ablauf zeigt. Im Februar 2024 hat Indemo die ausgefallenen Schulden für rund 236.000 Euro eingekauft, bei einem Gutachterwert der Wohnung von 480.000 Euro. Das sind grob die Hälfte des Marktwerts als Einkaufspreis, und genau dieser Abschlag ist der Puffer, von dem das Modell lebt.
Während Indemo durch das spanische Gerichtsverfahren ging, liefen die Verzugszinsen auf den Schuldbetrag weiter. Aus den ursprünglichen 340.000 Euro Forderung wurden so über zwei Jahre 455.579 Euro. Bei der Auktion im November 2025 lag das Höchstgebot bei 451.796 Euro. Nach Abwicklung über Gericht und Servicing kamen im Mai 2026 schließlich 340.702 Euro zurück an die 1.046 beteiligten Investoren.
Meine aktuellen Indemo-Zahlen (Mai 2026)
R001 ist nicht das einzige Projekt, das durchgegangen ist. Es ist plattformweit bereits das 19. abgeschlossene Projekt, und ich war in jedem einzelnen davon selbst investiert. Bei mir liegen also ebenfalls 19 verwertete Projekte im Depot. Alle 19 sind über der versprochenen Zielrendite von 15 % p.a. abgeschlossen worden. Mein gewichteter ROI auf Projektebene liegt aktuell bei 22,75 %.
Kurzer Hinweis: Im Video oben nenne ich noch 5.300 Euro auf 122 Projekte. Inzwischen habe ich wie angekündigt weiter aufgestockt, daher sind die Zahlen hier einen Tick höher.
Und trotzdem liegt mein XIRR über das ganze Portfolio bei 6,7 % p.a. seit Plattform-Start 2023, Cashback und Returns schon eingerechnet. Beide Zahlen stimmen gleichzeitig. Der Grund ist genau das, worum es in dieser Podcast-Folge schon ging: Bei Indemo gibt es keine laufenden Zinsen. Abgerechnet wird erst bei erfolgreicher Verwertung. Mein Kapital liegt also zwei Jahre oder länger fest, ohne Zwischenausschüttung, und ein Großteil meiner 128 Projekte steckt noch mitten in der Verwertung. Die starke Projektrendite zieht erst nach und nach ins Gesamtergebnis durch.
| Investiert | 5.600 € auf 128 Projekte |
| Verwertet | 19 Projekte, alle über 15 % p.a. |
| ROI auf Projektebene | 22,75 % |
| XIRR gesamtes Portfolio | 6,7 % p.a. (inkl. Cashback, seit 2023) |
| Ø Beleihungsauslauf (PTV) | 55,79 % |
Was es zu beachten gilt: 19 Fälle sind statistisch noch keine große Stichprobe, die Plattform ist erst 2023 gestartet. Aber bislang gibt es keinen einzigen Ausreißer nach unten, und das werte ich als gutes Zeichen. Der spanische Immobilienmarkt spielt dem Modell aktuell zusätzlich in die Karten: Die Preise sind 2025 laut Tinsa-Index um 13,1 % gestiegen, im Januar 2026 sogar um 14,4 % gegenüber dem Vorjahr. In einem steigenden Markt findet eine Zwangsversteigerung schneller Käufer, und der Discount beim Einkauf wirkt umso komfortabler.
Mein Fazit anderthalb Jahre nach dieser Folge: Den planbaren Cashflow gibt es bei Indemo weiterhin nicht, und wer monatliche Auszahlungen braucht, ist hier falsch. Aber die These „über 15 % pro verwertetes Projekt" hält bislang. R001 war für mich der Beweis, dass das Modell trägt, auch bei Projekten, die deutlich über das 24-Monats-Ziel hinauslaufen.
So mache ich das aktuell: Ich stocke weiter auf und nehme neue Projekte breit gestreut mit, mit 20 bis 50 Euro pro Note. Wie viel genau, hängt für mich vom PTV ab. Je höher der Beleihungsauslauf, desto kleiner halte ich die Position, weil dann weniger Puffer zwischen Einkaufspreis und Marktwert steckt. So bekomme ich viele kleine Positionen ins Depot, ohne bei den dünneren Projekten zu viel auf eine Karte zu setzen.
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[/su_note]Die folgende 10in10-Folge mit Indemo-CEO Sergejs Viskovskis ist vom November 2024 und bleibt als Podcast-Dokumentation erhalten. Sie zeigt, welche Fragen wir damals gestellt haben, bevor die ersten großen Verwertungen wie R001 durch waren.
Der Welpenschutz für Indemo ist vorbei, schauen wir mal, ob Indemo das liefert, was sie uns vor einem Jahr versprachen. Was steckt hinter den versprochenen Renditen von über 15%? Und wie sieht es mit den Risiken aus? Wo bleibt der Indemo Cashflow? Wir beleuchten, warum geplatzte Kredite eine spannende Chance bieten und wie sich der Markt entwickelt. Steht jetzt der beste Zeitpunkt für ein Investment in zu verwertenden Immobilien bevor?
Zuletzt aktualisiert am: 28. Mai 2026
Alles Fragen, die uns Sergejs Viskovskiskita beantworten durfte! Und es gab da auch noch ein paar offenen Fragen aus unserem letzten Indemo 10in10, so warten wir noch immer auf einen Zweitmarkt und klassische Immobilienkredite sind auch noch keine gelistet.
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In der 10in10 Episode des P2P Kredite Cafés knüpfen wir uns einen CEO einer P2P Kredite Plattform vor und stellen ihm zehn knackige Fragen, die dieser in zehn Minuten beantworten muss. Das Ergebnis bereiten wir dann in einem Podcast für euch auf. Garnieren, das mit unseren Indemo Erfahrungen, Meinungen und Einschätzungen. Und natürlich erfährst du, wie wir bei Indemo investieren!
In fast einer Stunde haben Lars Wrobbel und Thomas Butz die Plattform für euch besprochen und vor allem Sergejs Viskovskiskita, CEO von Indemo zur Rede gestellt.
In den Shownotes finden sich die ganzen Fragen, Fakten und viele weitere Details zu der von uns besprochenen P2P Kredite Plattform.
Viel Spaß mit der Folge und den Shownotes:
oder gleich direkt anhören:
Noch mehr Details gibt es wie immer im Podcast!
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Indemo Review – was haben sie erreicht?
Was ist Indemo für eine P2P Kredite Plattform?
Du kennst die regulierte P2P Plattform, eine einzigartige Plattform, die es ermöglicht, mit geplatzten Krediten lukrative Renditen zu erzielen, noch überhaupt nicht?
Dann schau dir gerne zunächst meine Indemo Erfahrungen und die Indemo Plattform Anleitung an, dort findest du auch unser erstes 10in10 mit Indemo.
Im Gegensatz zu den sonstigen Plattformen vergeben wir hier eigentlich keine Kredite, sondern beteiligen uns an der Verwertung von Immobilien aus ausgefallenen Krediten, partizipieren am Verkauf der Sicherheiten bei einer Renditeerwartung von 15%. DIe ersten Projekte wurden auch bereits erfolgreich eingetrieben.
Wir sprechen mit Sergejs über die aktuellen Entwicklungen und Pläne für 2025. Erfahren, warum Indemo trotz schwankender Zinsen immer beliebter wird und welche innovativen Programme wie das Fast Track Programm euch zusätzlich attraktive Reinvestitionschancen bieten. Und vor allem will ich natürlich wissen, wann ich endlich die 15% Rendite auf mein gesamtes Indemo Portfolio sehe und wann es den Indemo Cashflow gibt…
CEO Sergejs Viskovskiskita, und unsere Fragen im Indemo Interview
Wie immer, zehn knackige Fragen, die in maximal einer Minute zu beantworten sind, haben wir an Sergejs Viskovskiskita, CEO und Gründer von Indemo gestellt. Aber wie ihr euch denken könnt, gab es einiges an Nachfragen, die er zusätzlich beantworten durfte.
Wir haben die Antworten vollständig im Podcast eingebettet, hier ein Auszug der Fragen:
- Wo bleiben eigentlich die angekündigten klassischen Immobilienkredite?
- Der Plan, klassische Immobilienkredite auf die Plattform zu bringen, besteht weiterhin.
- Wenn alles gutgeht, werden die Ersten davon im Dezember auf der Plattform gelistet.
- Der erwartete Zinssatz liegt bei etwa 9 %.
- Gibt es eine Möglichkeit, früher auszusteigen?
- Aktuell gibt es keine Option, früher aus einem Investment auszusteigen.
- Der Zweitmarkt ist in Planung und soll 2025 verfügbar sein.
- Mehr Details gibt es im Podcast.
- Was passiert im Falle von Naturkatastrophen mit den Immobilien?
- Indemo arbeitet mit bereits existierenden Immobilien, die versichert sind.
- Entwicklungsprojekte wären hier stärker gefährdet.
- Aktuell sind keine Indemo-Immobilien betroffen.
- Wie kann ich nur in neue Projekte investieren und trotzdem diversifizieren?
- Es wird vorgeschlagen, alle zwei Monate zu investieren, da dann meist nur neue Projekte verfügbar sind.
- Dies ist jedoch keine ideale Lösung, um gleichmäßig zu diversifizieren.
- Derzeit wird an der Möglichkeit gearbeitet, in einzelne Projekte zu investieren.
- Das Thema diskutieren wir ausführlicher im Podcast
- Werden Investoren wieder vermehrt den Weg zu P2P suchen, da die Zinsen rückläufig sind?
- Es wird erwartet, dass ein Rücklauf der Zinsen P2P-Investitionen attraktiver macht.
- Die zunehmende Regulierung von P2P könnte den Einstieg für neue Investoren erleichtern und grundsätzliches Vertrauen schaffen.
- Für weitere Einblicke empfehlen wir den Podcast.
- Meine Rendite liegt bei gerade mal 6% nach nur einem Jahr, wie komme ich auf 15% p.a.?
- Die Rendite hängt stark vom Zeitpunkt der Rückflüsse ab.
- Es wird erwartet, dass nach zwei Jahren eine durchschnittliche Rendite von 15% erreicht wird. Die Projektergebnisse sehen bislang ja auch vielversprechend aus.
- Dies setzt jedoch voraus, dass kein frisches Geld mehr investiert wird.
- Welche Risiken siehst du bei Mietimmobilien im Vergleich zu Indemo?
- Mietimmobilien bergen das Risiko niedriger Renditen und ungünstiger Verkaufsbedingungen. Spannende These, die wir im Podcast diskutieren
- Indemo kauft oft mit einem Abschlag von -30 %, was Marktrisiken abfedern kann.
- Selbst bei schlechten Marktbedingungen können positive Renditen erzielt werden.
- Warum gibt es unterschiedliche Renditen bei später gekauften Anteilen?
- Die Rendite variiert je nach Zeitpunkt des Investments und dem jeweiligen PTV (Performance-to-Value).
- Spätere Investitionen können geringeres Risiko und damit unterschiedliche Renditen bedeuten. Das Projekt ist ja schon weiter fortgeschritten bei der Verwertung.
- Mittlerweile ist der Bug in der Ansicht auch gefixt und man kann die Rendite jetzt verständlicher nachvollziehen
- Mehr dazu im Podcast.
- Wo steht ihr heute und wie sind die Pläne für 2025?
- Konkrete Pläne wurden nicht detailliert genannt, jedoch ist weiteres Wachstum geplant.
- Mit dem Zweitmarkt und den Einzelobjekten haben sie ohnehin genug zu tun
- Für 2025 sind neue Produkte, Immobilien und Rückzahlungen vorgesehen.
- Wann kommt die nächste Bonusaktion?
- Die Black Week wurde als Hinweis auf kommende Aktivitäten erwähnt, mal sehen, ob morgen wirklich, was dazu kommt. Auf meiner Bonusseite habe ich alle bekannten Cashback und Bonusaktionen mal zusammengefasst.
Alle Antworten von Sergejs Viskovskiskita gibt es im Podcast und unsere aktuellen Indemo Erfahrung, Strategie und Einschätzung dürfen natürlich auch nicht fehlen:
Die Indemo Renditeübersicht, FastTrack und der Indemo Cashflow
Im Podcast hatten wir es ja davon, dass nun die Reportings repariert sind. Jetzt gibt es auch unterschiedliche PTV (also der Abschlag zum Buchwert) abhängig vom Zeitpunkt des Noterwerbs. Im Indemo Blog finden sich jetzt schon einige Informationen und so soll auch demnächst noch ein Artikel zum Thema Reporting kommen!
Mit Fasttrack hat Indemo ja ein nettes dauerhaftes Cashback Programm geschaffen, das sie an den EZB-Zinssatz koppeln. Daher ändert sich der Satzt monatlich. Aktuell gibt es mindestens 1,75% (bis zu 3,75%) für ein Investment in eine Note.
Neu ist jetzt, dass man auch Rückzahlungen, also altes Geld, ebenso im FastTrack Cashback Programm einsetzen kann.
Das hilft natürlich, um die Durststrecke, bis die ersten Objekte aus der Note verwertet werden, ein wenig zu überbrücken! Die eigentliche Rendite kommt, wie wir jetzt bei 4 Projekten schon gesehen haben, zwar nicht erst nach 3 Jahren, aber einige Monate dauert es dann doch und vermutlich auch mal Jahre. Geduld ist angesagt und eigentlich müsste es dank FastTrack später auch mehr als 15% Rendite geben...
Fazit zu Indemo und wie wir weiter investieren
Lars sieht, dass Indemo bisher eine beeindruckende Leistung gezeigt hat, besonders für eine neue Plattform. Die Rückzahlungen im Jahr 2024 waren zahlreicher, als er ursprünglich erwartet hatte, was darauf hindeutet, dass einige Immobilien deutlich schneller verkauft wurden. Lars findet das Fast Track Programm einen hervorragenden Zusatz, der es ermöglicht, Kapital effizient zu reinvestieren. Auch wenn es keinen planbaren Cashflow gibt, ist die Erwartung, dass alle ein bis zwei Monate ein Projekt zurückkommt, ein positiver Aspekt.
Daher plant Lars, sein Investment bei Indemo weiter aufzustocken.
Ich sehe Indemo wie folgt:
Ich fand das Rendite-Thema mit gerade einmal 6% anfangs kritisch, aber es ist ja klar, dass Geduld erforderlich ist. Man muss mit einer Projektlaufzeit von etwa zwei Jahren rechnen und kann erst danach eine fundierte Einschätzung der Rendite vornehmen. Ein Fazit zur Rendite kann man wahrscheinlich erst ziehen, wenn alle Investments ausgelaufen sind.
Trotz dieser Anlauf-Durststrecke finde ich das Konzept von Indemo spannend und spekulativ interessant. Ich mag es, wenn später höhere Renditen möglich sind, was hier im Vergleich zu langweiligen Immobilienkrediten der Fall sein könnte. Und wir haben ja bei den bisherigen Objekten schon gesehen, dass sich das Modell lohnt. Mittlerweile wurden 5 Projekte erfolgreich abgeschlossen.
Und da Indemo eben nur beim Verkauf Geld verdient, bin ich, was die Risiken angeht, relativ entspannt.
Daher habe ich bereits aufgestockt und überlege, beim nächsten Zyklus oder jetzt am Black Friday erneut zu investieren.
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Weitere P2P Cafe Folgen und 10in10 P2P Cafe CEO Interviews findest du in der:
P2P Cafe Podcast Übersicht.
Ansonsten gilt:
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Zuletzt aktualisiert am: 28. Mai 2026
Haftungsausschluss & Interessenkonflikt Dieser Artikel ist ein Werbebeitrag. Ich erhalte eine Provision, wenn du dich über die enthaltenen Affiliate-Links registrierst und investierst. Dennoch investiere ich mein eigenes Kapital und habe selbst „Skin-in-the-game". Ich besitze keine Erlaubnis als Finanzanlagenvermittler nach § 34f GewO und bin nicht von der BaFin zugelassen. Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Anlageempfehlung dar. Auf fast allen Plattformen, über die ich berichte, bin ich selbst investiert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Investitionen in P2P-Kredite und vergleichbare Vermögensanlagen sind mit Risiken bis hin zum Totalausfall verbunden. Renditen in der Vergangenheit sind keine Garantie für die zukünftige Entwicklung. Jede Anlageentscheidung triffst du eigenverantwortlich.
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